Deze vraag zou eenvoudig kunnen beantwoord worden: het is een manager van vastgoed. Dit zou de taak van een vastgoedmanager maar al te eenvoudig omschrijven. Bij het beheren van vastgoed komt heel wat kijken. Als eigenaar wil je je pand zoveel mogelijk laten renderen, in de beste staat behouden en ook kijken naar wat je met het pand in de toekomst gaat aanvangen. Al deze – en nog veel meer – vragen, en de antwoorden erop, worden samengebundeld in de rol van vastgoedmanager. Laten we er hier even dieper op ingaan en bekijken waarom vastgoedmanagement van belang is.
Wat is vastgoedmanagement en wat is het belang ervan?
Zoals hierboven al even vermeld, gaat het als volgt wanneer je een pand koopt:
– je koopt het pand aan en je wil zoveel mogelijk waar voor je geld
– je woont zelf in het pand of je verhuurt het
– in beide gevallen wil je de waarde van het pand door de jaren heen op zijn minst behouden, of beter nog verhogen
– in geval van verhuur, wil je een zo hoog mogelijk rendement.
Hoe een vastgoedmanager dit aanpakt lees je hieronder.
De rol van een vastgoedmanager
Een vastgoedmanager werkt op 3 fronten:
1. Strategisch
Hij helpt jou, als eigenaar, strategisch te denken en brengt dit om naar de praktijk. Hoe investeer je het best, waarin investeer je het best, wanneer koop je het best aan? Duurzaamheid en een visie op de toekomst zijn hierbij cruciaal
2. Tactisch
Hij gebruikt de beschikbare middelen om het pand degelijk te beheren. Hierbij komt onder meer kijken: onderhoudswerken, nieuwe (extra) investeringen, het opvolgen van nieuwe wetgevingen rond wonen.
3. Operationeel
Dit bestaat uit het dagelijks beheren van het pand. Denk hierbij onder meer aan: administratief beheer en service. In geval van mede-eigenaars, bijvoorbeeld bij een appartementsgebouw, gaat de vastgoedmanager contacten beheren, toezicht verzorgen en gemeenschappelijke kosten beheren. In geval van verhuur zal hij de contacten met huurders verzorgen, nieuwe huurders aantrekken indien nodig en de contracten met de huurders beheren.
De voordelen van een vastgoedmanager
Je kunt uiteraard zelf je pand beheren. Maar als je meerdere panden hebt of je bent een onderdeel van een huizen/appartementenblok, dan is een vastgoedmanager geen overbodige luxe. Het heeft tal van voordelen om een vastgoedmanager in te schakelen:
- Hij volgt de wetten zorgvuldig op, en zorgt ervoor dat je pand altijd wettelijk in orde is.
- Hij vertegenwoordigt je in discussies met andere mede-eigenaars of met externe personen.
- Hij verzorgt de contacten met de huurders. Jij hoeft je hierover geen zorgen te maken.
- Hij zal zijn activiteiten altijd afstemmen op het rendabel maken van je pand en/of de waarde van het pand te verhogen.
Vastgoedmanager is een écht beroep
Wist je dat er studies ‘Vastgoedmanagement’ bestaan? Inderdaad! Meer en meer zal de huizenmarkt nood hebben aan degelijk beheer. In een dergelijke opleiding wordt er aandacht besteed aan:
- Portfoliomanagement: het optimaliseren van de verhouding investering-rendement
- Juridische aspecten
- Algemene vastgoedmarkt en de trends
Vastgoedmanagement is echter geen exacte wetenschap. Van een vastgoedmanager wordt veel creativiteit, inventiviteit en een open mind verwacht. Hij moet zowel op te voorziene als op onverwachte situaties een antwoord kunnen bieden.